Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа

КУБАНСКИЙ Муниципальный Земельный

Институт

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

КАФЕДРА ЭКОЛОГИЧЕСКОГО И Земляного ПРАВА

КУРСОВАЯ РАБОТА

“Муниципальная РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ”

Работу выполнила

студентка 4 группы 4 курса

юридического факультета

заочного обучения

Потемкина Лена Анатольевна

Краснодар – 2000 год

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение ________________________________________________________________ стр. 3

Муниципальная регистрация прав на землю и сделок с землей _______________ стр. 5

а) понятие Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа гос регистрации______________________________________ стр. 5

б) объекты прав, подлежащие гос регистрации_____________________ стр. 6

в) территория и дата гос регистрации_____________________________ стр. 8

г) участники гос регистрации____________________________________ стр. 9

д) информация о гос регистрации________________________________ стр. 9

е) оплата за предоставленную информацию__________________________________ стр. 12

ж) правовая ответственность_______________________________________________ стр. 13

Система органов, осуществляющих муниципальную регистрацию прав на землю и сделок с землей Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа стр.15

Нужные документы _________________________________________________ стр. 19

Порядок регистрации ___________________________________________________ стр. 22

а) Единый муниципальный реестр прав______________________________________ стр.22

б) основания гос регистрации, ее последовательность_______________ стр.23

в) виды сделок с землей, регистрация и выдача свидетельств____________________ стр.25

г) основания для отказа в гос регистрации_________________________ стр.27

Нотариальное удостоверение сделок _______________________________________ стр.30

Заключение стр. 32

Перечень использованной литературы стр Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа. 35

ВВЕДЕНИЕ

До введения в действие Штатского кодекса РФ и принятия в согласовании с ним Федерального закона “О регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года регистрация прав на землю происходила на базе разрозненных правовых норм, включаемых в различные нормативные акты. При всем этом сначало в Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа законодательстве проводилась регистрация не прав на неподвижное имущество, а документов (сделок). Так, Земляной кодекс РСФСР 1991 года в статье 31 (сейчас признана недействующей) установил, что право принадлежности на землю, на всю жизнь наследуемого владения, пожизненного (неизменного) использования земляным участком удостоверяется муниципальным актом, который выдается и регится подходящим Советом народных депутатов. Позже Законом РСФСР от Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа 23 декабря 1992 года “ О праве людей Русской Федерации на получение в личную собственность и на продажу земляных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и личного жилищного строительства” было установлено, что контракт купли-продажи земляного участка подлежит регистрации в соответственном комитете по земляным ресурсам и землеустройству.

Указом Президента Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РФ от 27 октября 1993 года “О регулировании земляных отношений и развитии земельной реформы в Рф” было предвидено правило о регистрации не договоров, а документов (хотя контракт тоже документ), удостоверяющих право на землю (в том числе и выданных на базе контракта купли-продажи участка). Согласно Указу документы, подтверждающие Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа право на землю (другими словами свидетельства на право принадлежности на землю, муниципальные акты на право использования землей), выданные после вступления в силу Указа, без регистрации в районном (городском) комитете по земляным ресурсам и землеустройству,

являются не действительными. Особые правила, связанные с регистрацией документов о правах на земляные участки, были предусмотрены Указом Президента Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РФ от 11 декабря 1993 года “О муниципальном земляном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость”, также некими другими указами Президента РФ.

Новый ГК РФ и Закон о регистрации прав на неподвижное имущество (дальше - Закон) упорядочили законодательство в этой области, установив порядок регистрации прав на неподвижное имущество и сделок Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа с ним. Закон вступил в действие с 28 января 1998 года, и с сих пор право на недвижимость, в том числе и земляной участок, считается появившимся с момента гос регистрации этого права, другими словами с момента внесения соответственной записи в Единый муниципальный реестр прав.

Штатский кодекс РФ закрепил особый правовой статус Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа неподвижного имущества. Он состоит в том, что право принадлежности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, появление, переход и прекращение подлежат в неотклонимом порядке гос регистрации, а Едином муниципальном реестре учреждениями юстиции. Таким макаром, одним из важных составляющих правового режима недвижимости является муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество и Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа сделок с ним. Статья 131 ГК РФ включила основополагающие нормы о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним и предугадала необходимость принятия по этому вопросу специального федерального Закона.

Реальный Закон является одним из основополагающих нормативно-правовых актов, направленных на создание основ правового регулирования рынка недвижимости в Рф Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа и гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Вышеуказанный Закон имеет целью создание единой системы гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Муниципальная РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ

Понятие гос регистрации

Законодательство о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа с ним состоит из Штатского кодекса Русской Федерации, Федерального Закона и других нормативных правовых актов Русской Федерации. Субъекты РФ принимают нормативно правовые акты о поэтапном разработке органов, осуществляющих муниципальную регистрацию.

Необходимость проведения гос регистрации в первый раз была предусмотрена Штатским кодексом РФ (статья 131, статья 8 Вводного закона Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа к части первой ГК РФ). Она преследовала несколько целей:

а) придать предельную открытость правам на неподвижное имущество, также инфы об этих правах;

б) ввести муниципальный контроль над совершением сделок с неподвижным имуществом (переход прав на нее) и тем защитить права и легитимные интересы людей, юридических лиц и общественных образований;

в) внести Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа единообразие в функцию регистрации прав на недвижимость на всей местности Рф.

Можно именовать ряд отличительных характеристик регистрации:

во-1-х, это акт, имеющий юридическое значение, как следует, закон связывает с регистрацией определенные юридические последствия: появление, ограничение (обременение), переход либо прекращение прав на неподвижное имущество. Права появляются, меняются и прекращаются Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа в согласовании с требованиями статьи 164, 219, 223, 433, 551, 558 ГК РФ и другие;

во – вторых, это акт признания и доказательства государством появления либо прекращения прав на недвижимость. Этим подчеркивается общественный нрав гос регистрации. С одной стороны, правительство в лице соответственного учреждения юстиции по

регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним (в предстоящем Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа – учреждение юстиции) инспектирует законность прав на неподвижное имущество у заявителей и, убедившись в этом, регистрирует их. С другой – муниципальная регистрация носит открытый нрав как исходя из убеждений соблюдения процедуры всеми ее участниками, так и с позиции способности получить информацию о сведениях, содержащихся в Едином муниципальном реестре прав Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа;

в – третьих, муниципальная регистрация является единственным подтверждением существования зарегистрированного права. Другая регистрация объектов неподвижного имущества, проводимая в случаях, предусмотренных законом, другим муниципальным органом, носит или особый, или учетный нрав (пункт 2 статьи 131 ГК). В любом

случаи прямым единственным подтверждением наличия у лица прав на неподвижное имущество она не является.

Так Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, в согласовании со статьями 110 и 111 Земляного кодекса РСФСР и постановлением Правительства Русской Федерации от 25 июля 1992 г. “О внедрении муниципального Земляного кодекса в РФ” в Русской Федерации проводится регистрация земляных участков в едином земляном кадастре. Но такая регистрация носит особый нрав и прав на земляной участок не порождает.

Объекты прав, подлежащие Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа гос регистрации

Согласно статье 131 ГК РФ гос регистрации подлежат последующие права на недвижимость:

- право принадлежности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право бессрочного наследуемого владения;

- право неизменного использования;

- ипотека;

- сервитут,

- и другие права в случаях, предусмотренных реальным Кодексом (ГК РФ), и другими законами.

Но этот список был дополнен Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа отдельными статьями части 2-ой ГК РФ:

- об аренде;

- о доверительном управлении и другие,

также Закона “О гос регистрации прав на недвижимость и сделок с ним” и обхватывает фактически все случаи появления (перехода) прав на неподвижное имущество. Соответственно они все подлежат гос регистрации.

Исключения из общепринятого правила об неотклонимой гос регистрации прав Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа на неподвижное имущество очень редки. Так, не подлежат гос регистрации сами договоры, права на жилые помещения, возникающие из контракта коммерческого либо общественного найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ), из контракта безвозмездного использования (глава 36 ГК РФ), контракта аренды построек и сооружений, заключенного на срок наименее года (статья 651 ГК Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РФ).

Штатский Кодекс Русской Федерации и Закон предугадывают две главные формы гос регистрации: на недвижимость и на сделки с ней. По общепринятому правилу эти две формы друг дружку не повторяют. Законодатель исходит из принципа достаточности однократной проверки и доказательства, прав на недвижимость.

К примеру: контракт реализации недвижимости гос регистрации не Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа подлежит и считается заключенным с момента его подписания (статья 550 ГК РФ). Гос регистрации подлежит только переход права принадлежности по договору (статья 551 ГК РФ).

Но в отдельных случаях, когда требуется выполнить муниципальный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав за ней, законом

предусмотрена муниципальная регистрация и сделки, и Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа прав по этой сделке.

Территория и дата гос регистрации

В согласовании с Законом муниципальная регистрация проводится на всей местности Русской Федерации, осуществляется по месту нахождения неподвижного имущества в границах регистрационного окрестность. Исключение из этого правила установлено статьей 22 Закона, согласно которой права и сделки с предприятием (имущественным комплексом, применяемым Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа для воплощения предпринимательской деятельности) подлежат гос регистрации по месту гос регистрации юридического лица – правообладателя бизнесмена.

С 31 января 1998 года действуют Правила ведения Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 “Об утверждении Правил ведения Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа и сделок с ним”.

В согласовании с Правилами ведения Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним датой гос регистрации прав и сделок считается денек внесения соответственных записей в Единый муниципальный реестр прав. Это значит, что:

- контракт, предметом которого является недвижимость, если другое не предвидено законом, считается Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа заключенным (пункт 3 статьи 433 ГК РФ);

право принадлежности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда оно просит гос регистрации и если

- другое не предвидено законом, считается появившимся (пункт 2 статьи 223 ГК РФ);

- право принадлежности, возникшее не из сделки (статья 219 ГК РФ, статья 25 Закона), также другое право, подлежащее гос регистрации Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, числятся появившимися.

С этой же даты по общепринятому правилу числятся прекращенными права на недвижимость, возникшие ранее.

Участники гос регистрации

Участниками отношений, возникающих при гос регистрации прав на землю и сделок с ней, являются собственниками земли и владельцы других прав на землю, подлежащих гос регистрации, в том числе

зарубежные Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа страны, Русская Федерация, субъекты РФ, городские образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие муниципальную регистрацию прав на землю и сделок с землей – с другой.

Правовые деяния от имени обозначенных субъектов производят их органы: от имени РФ и субъектов федерации – органы гос власти, от имени городского образования – органы местного самоуправления Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа. Те и другие органы действуют в рамках их компетенции, устанавливаемой актом, определяющем их статус. В отдельных случаях в законе указан особый орган, который вправе совершать надлежащие деяния. Так, в согласовании с Лесным кодексом стороной в договоре концессии должно обязательно выступать само Правительство РФ.

Информация о гос регистрации

Муниципальная регистрация Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа прав на землю и сделок с землей носит открытый нрав. Орган, осуществляющий муниципальную регистрацию, должен предоставлять сведения, находящиеся в Едином муниципальном реестре прав, о любом объекте недвижимости хоть какому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому

лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и возможности его представителя).

Объем Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа предоставляемой инфы может быть разным зависимо от того, какой субъект просит ее предоставления.

Отказ в предоставлении запрашиваемой инфы, выдаваемый в письменной форме, должен быть мотивирован (пункт 2 статьи 7 Закона). В сообщении об отказе в неотклонимом порядке также указывается, что отказ в выдаче инфы может быть в согласовании с пт 2 статьи 7 Закона Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа обжалован в трибунал.

Предпосылки, которые являются основанием для отказа, могут быть в том числе последующими: непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой инфы о зарегистрированных правах (не считая случаев, когда информация в согласовании с законом должна представляться безвозмездно); содержание запроса не позволяет совершенно точно идентифицировать объект, информация о Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа котором интересует данное лицо, и у учреждения юстиции прав отсутствует возможность уточнить содержание запроса.

Выписки из одного муниципального реестра должны содержать описание земляного участка, зарегистрированные права на него, также ограничения этих прав. Орган осуществляющий муниципальную регистрацию должен в течении 5 дней предоставить информацию запрошенную заявителем.

Если заявитель на основании 1-го запроса запрашивает Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа информацию по нескольким объектам недвижимости, то ему предоставляются отдельные выписки по каждому из обозначенных им объектов недвижимости.

В выписке указываются:

- наименование учреждение юстиции по регистрации прав;

- дата подписания выписки, также исходящий номер выписки;

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- наименование объекта недвижимости;

- предназначение объекта недвижимости;

- площадь объекта недвижимости;

- адресок Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа объекта недвижимости;

- данные о правообладателе (правообладателях, если записанно право общей принадлежности);

- вид зарегистрированного права;

- имеющиеся ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их гос регистрации, сроки на которые они установлены, также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

- фамилия, имя, отчество (для физического лица) либо наименование Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа (для юридического лица) запросившего информацию.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, предоставляются в установленном законом порядке:

- самим правообладателям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов гос власти субъектов Русской Федерации;

- налоговым органам в границах их юрисдикции (территорий, находящихся под их юрисдикцией);

- судам и правоохранительным Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа органам, имеющим в производстве дела, связанные с земляными участками и (либо) их правообладателями;

- лицам, имеющим право на наследование земляного участка правообладателя по завещанию либо по закону.

Данный список лиц является исчерпающим и расширительному истолкованию не подлежит. Орган, осуществляющий муниципальную регистрацию, должен по запросу правообладателя предоставлять ему

информацию о Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа лицах, получивших сведения о земляном участке, на который он имеет права.

Плата за предоставленную информацию

Информация о зарегистрированных правах на земляные участки предоставляется за плату, согласно постановлению Правительства РФ от 26февраля 1998 года № 248 “Об установлении наибольшего размера платы за муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и за предоставление инфы Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа о зарегистрированных правах”, так для физических лиц – 25 % МРОТ, а для юридических лиц – установленный законом МРОТ.

Орган исполнительной власти субъектов Русской Федерации в месячный срок должен обеспечить решение вопросов, связанных с определением размеров, порядка, формы и сроков внесения, взимаемой на местности субъекта Русской Федерации платы за предоставление инфы Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа о зарегистрированных правах с учетом ее наибольших

размеров, также использования средств, получаемых в виде обозначенной платы кроме ее централизуемой толики.

В Краснодарском крае был принят Закон от 6 ноября 1998 года № 154 КЗ “О порядке взимания платы за муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и за предоставление инфы о Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа зарегистрированных правах на местности Краснодарского края”, который обеспечил решение вопросов, обозначенных в постановлении Правительства РФ от 26 февраля № 248.

Учреждение юстиции, осуществляющее муниципальную регистрацию прав на землю и сделок с землей, безвозмездно предоставляет информацию организации, ответственной за учет обозначенного объекта, в том объеме, который нужен для ее работы.

В согласовании Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа с законами РФ учреждение юстиции по регистрации прав на землю и сделок с землей предоставляет информацию о зарегистрированных правах на землю и сделок с ней по запросам:

- правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам;

- органов гос власти субъектов Русской Федерации и органов местного самоуправления;

- налоговых органов Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, находящихся в их юрисдикции территорий;

- муниципальных органов по контролю за охраной и внедрением земель и других природных ресурсов;

- органов гос статистики;

- организаций определенных законами РФ.

Органы гос власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, организации по учету земляных объектов, другие

организации, имеющие сведения, нужные для гос регистрации, в срок менее чем 10 дней Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа с даты воззвания должны предоставлять такие сведения правообладателям и учреждениям юстиции

по гос регистрации, безвозмездно либо за плату, согласованную с органами гос власти субъектов.

Правовая ответственность

За внедрение сведений, содержащихся в Едином муниципальном реестре прав, методами либо в форме, которые наносят вред правам и легитимным интересам Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа правообладателей, вероятна ответственность разных видов. Так, если надлежащие деяния образуют деяния состав злодеяния, то виноватое лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.

Пришествие гражданско-правовой ответственности может быть при наличии последующих критерий:

- внедрение сведений, содержащихся в Едином муниципальном реестре прав, привело к вреду у правообладателя;

- если сведения из Одного муниципального Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа реестра применены противоправно;

- если меж противоправным действием и вредом у правообладателя существует причинно-следственная связь;

- ответственность наступает при наличии вины. Вина может иметь форму умысла либо неосторожности.

При наличии обозначенных критерий лицо, нарушившие права и легитимные интересы правообладателя, должно компенсировать ему причиненный вред. Вероятны при всем этом споры разрешаются в Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа судебном порядке.

СИСТЕМА ОРГАНОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ Муниципальную

РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ

В согласовании со статьей 8 Федерального закона “О внедрении в действие части первой Штатского кодекса РФ” от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ до введения в действие закона о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, сохранялся действующий порядок регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Особые положения, связанные с регистрацией документов на земляные участки были предусмотрены Указами Президента РФ “О регулировании земляных отношений и развитии земельной реформы в Рф” от 27 октября 1993 года и “О муниципальном земляном кадастре и регистрации документов и правах Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа на недвижимость” от 11 декабря 1993 года. Последним Указом установлено, что организация ведения муниципального земляного кадастра и регистрации и дизайна документов о правах на земляные участки возлагаются на Муниципальный комитет РФ по земляным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В согласовании с Примерным положением об учреждении юстиции по гос Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним (дальше - Примерное положение), утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 года № 288, учреждение юстиции является муниципальным органом, обеспечивающим муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним на местности регистрационного окрестность, сделанного субъектом РФ. При всем этом Правительство Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РФ советует органам гос власти субъектов РФ создавать одно учреждение юстиции по регистрации прав, действующее на местности субъекта РФ, с филиалами, действующими в границах административно - территориальных единиц.

На основании закона и Примерного положения основными задачками учреждения юстиции являются:

во-1-х, муниципальная регистрация прав собственников неподвижного имущества и обладателей других подлежащих гос Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа регистрации прав на него, в том числе людей РФ, зарубежных юридических лиц, интернациональных организаций, зарубежных стран, Русской Федерации, субъектов РФ и городских образований;

во-2-х, создание и ведение Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним, также организация его пожизненного хранения.

Учреждение юстиции в целях Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа реализации возложенных на него задач производит:

- прием документов, нужных для гос регистрации прав;

- проверку реальности поданных заявителем документов и наличие соответственных прав у подготовившего документ лица и органа власти;

- проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на неподвижное имущество и сделок с ним;

- новейшую экспертизу документов, представленных на Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа муниципальную регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству РФ, также проверку законности сделки;

- выявление оснований для приостановления либо отказа в гос регистрации прав;

- направление юридическим лицам, гражданам, муниципальным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, нужных для гос регистрации прав;

- внесение записей в Единый муниципальный реестр Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа прав;

- выдача свидетельства о гос регистрации прав;

-

- совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделки;

- выдачу инфы о зарегистрированных правах;

- принятие на учет бесхозяйных неподвижных вещей в установленном порядке;

- ведение делопроизводства при осуществлении гос регистрации прав;

- обеспечение пожизненного хранения Одного муниципального реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа на неподвижное имущество, также книжек учета документов.

Ведомственная принадлежность учреждений юстиции, осуществляющих муниципальную регистрацию прав и сделок, была определена, в согласовании с пт 2 статьи 9 Закона, постановлением Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 “О мерах по реализации ФЗ “О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним”. В качестве федерального Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа органа исполнительной власти в системе гос регистрации было названо Министерство юстиции РФ, хотя им могло быть определено и другое ведомство (к примеру - Госкомзем РФ). Создание системы учреждений юстиции по гос регистрации прав и сделок делается, согласно закону, субъектами РФ поэтапно и должно закончиться к 1 января 2000 года Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа.

Финансирование учреждений юстиции и их филиалов осуществляется за счет внесения платы за регистрацию и предоставление инфы о зарегистрированных правах, экономных средств и других, не нелегальных законом источников. Плата за регистрацию и предоставление инфы о зарегистрированных правах взимается в размерах, установленных субъектами РФ.

В Краснодарском крае, к примеру, по этому поводу был принят Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа Закон от 6 ноября 1998 года № 154-КЗ “О порядке взимания платы за муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с

ним и за предоставление инфы о зарегистрированных правах на местности Краснодарского края”. Наибольший размер данных платежей установленных Правительством РФ.

В согласовании с абзацем 2 пт 3 статьи 11 Закона были приняты постановления Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа Правительства РФ от 21 февраля 1998 года № 237 “Об установлений централизуемой толики средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и за предоставлении инфы о зарегистрированных правах”, и от 2 сентября 1998 года № 1013 “Об утверждении Временного положения о порядке перечисления и использования централизуемой толики средств, получаемых Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа в виде платы за регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и за предоставление инфы о зарегистрированных правах”. В согласовании с ними Правительство РФ установило централизуемую долю средств получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление инфы о зарегистрированных правах в размере 5 %, которая принадлежит перечислению учреждениями Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа юстиции по гос регистрации на счет Минюста РФ, а если учреждения юстиции не сделаны – на счет других органов исполнительной власти РФ. Не считая того, верно определены порядок перечисления, направления использования этой толики, установлена отчетность, и учет использования централизованной толики средств.

Нужные ДОКУМЕНТЫ

В согласовании со ст. 16 Закона о гос регистрации прав на Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа землю и другое неподвижное имущество проводится на основании заявления либо сторон по сделке с землей. В случае, если сделка с землей была нотариально удостоверена, довольно заявления одной из сторон.

В заявлении о гос регистрации права должны быть указаны данные, идентифицирующие заявителя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа неизменного жительства либо преимущественного пребывания – для физического лица; наименование, регистрационный номер в муниципальном реестре юридических лиц, место нахождения – для юридических лиц.

При подаче заявления физическое лицо – заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность. К таким документам относятся: паспорт гражданина РФ; общегражданский зарубежный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое правительство Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа на неизменное место проживания и временно находящегося на местности РФ; общегражданский зарубежный паспорт зарубежного гражданина, имеющий отметку о регистрации в органах внутренних дел либо других уполномоченных органах; вид на жительство зарубежного гражданина либо лица без гражданства; удостоверение личности военнослужащего реальной службы; военный билет военнослужащего срочной службы; паспорт мореплавателя; справка из органов внутренних Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа дел с фото и реквизитами утерянного паспорта; удостоверение беженца установленного эталона, выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы; другие документы, предусмотренные действующим законодательством. Если заявитель действует по доверенности, то это также нужно отразить в подаваемом заявлении о гос регистрации прав.

В случае, если правообладателем либо стороной по сделке является юридическое Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа лицо, то кроме учредительных документов юридического

лица (такими являются учредительный контракт и (либо) утомившись), в согласовании с нормами ГК РФ и федеральных законов, устанавливающих правовой статус отдельных видов юридических лиц, представитель юридического лица передает в учреждение юстиции по регистрации прав документы, подтверждающие личность представителя и его возможности (к примеру Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, выписку из протокола общего собрания учредителей об избрании органа юридического лица и др.). В случае подписания контракта лицом, не являющегося управляющим юридического лица, дополнительно предоставляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

Внутренние аннотации, утвержденные Столичной регистрационной палатой, предписывают, кроме нареченных выше документов, дополнительно Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа истребовать от юридических лиц свидетельство о регистрации юридического лица и справку о присвоении кодов статистики. Подобные требования противоречат пт 2 статьи 17 Закона, который допускает возможность установления дополнительных требований лишь на основании закона.

В случае, когда для подачи заявления о регистрации сделки нужно согласие всех сторон и одна Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа из сторон уклоняется от гос регистрации, в регистрации должно быть отказано. Схожая сделка (если она была совершена в соответствующей форме), также связанный с ней переход права принадлежности могут быть зарегистрированы в этом случае лишь на основании решения суда, вынесенного по просьбе другой стороны сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

К заявлению о гос Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа регистрации прав на земляные участки в неотклонимом порядке должны прилагаться последующие документы:

а) правоустанавливающие документы;

б) кадастровый план земляного участка, выполненный в согласовании с установленными техническими требованиями;

в) документ, подтверждающий оплату регистрационных действий;

г) документы, удостоверяющие личность заявителя либо сторон по сделке;

д) доверенности управомоченным лицам Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа.

Неотклонимым приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются план земляного участка. План земляного участка должен быть удостоверен подходящим органом. Документы, которые нужны для гос регистрации прав, представляются более чем в 2-ух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (не считая актов органов власти и местного самоуправления).

ПОРЯДОК Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РЕГИСТРАЦИИ

Единый муниципальный реестр прав

Выставленные на регистрацию права на землю и сделки с землей подлежат гос регистрации в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним, который ведется в согласовании со статьей 12 Закона и постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 “Об утверждении Правил ведения Одного Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним” которым утверждены правила наполнения данного реестра, его структура, наполнения его разделов, также записи о прекращении, ограничении (обременении) прав и об конфигурациях, не влекущих за собой прекращения либо перехода прав, также структура и форма удостоверения гос регистрации прав и сделок.

Данный реестр содержит Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа информацию о имеющихся и об прекращенных правах на землю, данные об обозначенных и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью реестра являются дела с правоустанавливающими документами и книжки учета документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со денька внесения записи о праве либо сделке в Единый муниципальный реестр.

Регистрация прав Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа на недвижимость будет проводиться учреждениями юстиции по гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним на местности регистрационного окрестность по месту нахождения недвижимости. Они будут инспектировать реальность поданных заявителем документов и наличие соответственных прав у лица либо органа власти, подготовивших документы, также существование ранее Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа зарегистрированных и заявленных прав. На их возложена выдача документов, подтверждающих муниципальную регистрацию прав, также инфы о зарегистрированных правах.

Основания гос регистрации и ее последовательность

Основанием для регистрации наличия, появления, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ним служат:

- акты органов гос власти либо местного самоуправления в Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа границах их компетенции (нормативные акты) – они без помощи других решают вопросы местного значения, а именно управляют местной собственностью. Не считая того, они могут наделяться законом отдельными муниципальными возможностями, с передачей нужных для их воплощения вещественных и денежных ресурсов; при всем этом реализация переданных таким макаром возможностей подконтрольна государству (статья Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа 132 Конституции РФ);

- договоры и другие сделки в отношении земляного участка, предусмотренные штатским и допускаемые земляным законодательством (см. Статью 129 ГК РФ);

- для того чтоб контракт был признан заключенным, стороны должны в предусмотренной законом форме (а именно, обычной, письменной либо нотариальной) достигнуть согласия относительно его предмета и всех других критерий, отнесенных к значимым (432 ГК Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РФ). При всем этом в согласовании со статьей 433 ГК РФ контракт признается заключенным в момент, кода лицом, направившим оферту, получен акцепт. Исключение составляют договоры, подлежащие неотклонимой регистрации: для их таким моментом служит (если другое не установлено законом) момент гос регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ):

- свидетельства о приватизации жилых помещений Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, совершенные в согласовании с законодательством – Закон о приватизации от 4 июля 1991 года предугадывает передачу гражданам в собственность по

их желанию занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального и городского жилищного фонда;

- свидетельства о праве на наследие – оно выдается наследникам, принявшим наследие, в доказательство их прав на приобретенное имущество. Наследники получают Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа право принадлежности на наследуемое имущество со денька открытия наследия (со денька погибели наследодателя). Как следует, как свидетельство о праве на наследие, так и муниципальная регистрация соответственного права также имеют не правоустанавливающий, а правоподтверждающий нрав;

- вступившие в легитимную силу решения и др.

Регистрация происходит в последовательности, которая определяется Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа порядком поступления документов в учреждение юстиции и их регистрации в книжке учета документов. Статья 13 Закона устанавливает порядок регистрации, поочередно определяя ее стадии в последующем виде:

- прием документов нужных для гос регистрации и отвечающих требованиям Закона, регистрация таких документов с неотклонимым приложением документа об оплате регистрации;

- правовая экспертиза документов и Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа проверка законности сделки;

- установления отсутствия вероятных противоречий меж заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект;

- при отсутствии противоречий и других оснований для отказа в регистрации или её приостановления - внесение записей в Единый муниципальный реестр прав;

- совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной регистрации, каковыми согласно Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа статье 14 Закона являются особенного вида свидетельства.

Виды сделок с замлей, регистрация и выдача свидетельств

Муниципальная регистрация ограничений (обременения) правами третьих лиц может выполняться по инициативе правообладателей либо приобретающих обозначенные права лиц по правилам регистрации договоров при неотклонимом извещении правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении). Если ограничение (обременение) установлено Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа в общественных интересах органами гос власти либо органами местного самоуправления по инициативе обозначенных органов с неотклонимым извещением правообладателя.

Регистрация ограничений (обременения) права, ипотеки, аренды либо другой сделки с землей может быть только при наличии гос регистрации ранее появившихся прав на данный объект в Едином муниципальном реестре.

Муниципальная регистрация Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа прав на земляные участки, участки недр и другие объекты, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, также сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по гос регистрации в месте нахождения данных объектов. Порядок и правила взаимодействия меж данным предприятием и учреждением юстиции по гос регистрации предприятия как имущественного комплекса Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, в месте регистрации предприятия как юридического лица, определяется федеральным органом исполнительной власти РФ уполномоченным Правительством РФ. Зарегистрированное право на предприятие как материальный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый земляной участок и другой объект, входящий в состав данного предприятия, в Единый муниципальный реестр в месте нахождения земляного участка либо Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа другого объекта.

Учреждение юстиции по регистрации прав, осуществившее муниципальную регистрацию перехода прав на земляной участок, его ограничения (обременения) либо другой сделки с земляным участком, по которому проходит (на котором размещается) объект недвижимости,

направляет об этом информацию в учреждение юстиции по регистрации прав, зарегистрировавшее право на объект недвижимости, расположенный на Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа местности нескольких регистрационных округов.

При гос регистрации права аренды земляного участка, участка недр либо хоть какого другого объекта, к договору аренды, представляемого на муниципальную регистрацию, прилагается план (чертеж границ) земляного участка с указанием части его сдаваемого в аренду. С заявлением о гос регистрации права аренды земляного участка может обратиться Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа одна из сторон контракта.

Муниципальная регистрация сервитутов проводится в Едином муниципальном реестре на основании заявления собственника, либо лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации. Если сервитут относится к части земляного участка, в каких указывается Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа содержание и сфера деяния сервитута, прилагается заверенный организацией по учету

соответственного объекта план, на котором отменена сфера деяния сервитута. Если сервитут относится ко всему земляному участку, то предоставление плана не требуется.

Муниципальная регистрация ипотеки делается на основании заявления залогодателя после гос регистрации права залогодателя на земляной участок. К заявлению Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа прилагается контракт об ипотеке вкупе с обозначенными в договоре документами. Отказ может быть в случае, если содержание контракта об ипотеке либо прилагаемых к нему нужных документов не соответствуют требованиям гос регистрации либо ипотеке данного земляного участка не допускается по законодательству РФ. Регистрационная запись об ипотеке исполняется на основании заявления Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об выполнении основного контракта или на основании вступившего в силу судебного решения.

В согласовании со статьей 14 Закона свидетельством удостоверяется проведенная муниципальная регистрация появления и перехода прав на неподвижное имущество. Свидетельства выдаются собственникам неподвижного имущества и владельцам других вещных прав на него, также арендаторам и залогодержателям Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа.

Учреждения юстиции по регистрации прав должны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о гос регистрации прав. Такое ходатайство должно содержаться в заявлениях о гос регистрации прав на недвижимость.

Если заявитель не вожделеет получить свидетельство, то об этом должно быть обозначено в его заявлении о гос регистрации прав. При Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа всем этом в предстоящем ходатайство (заявление) о выдаче свидетельства может быть подано заявителем как в течение проведения учреждением юстиции по регистрации прав работ по гос регистрации прав, так и после гос регистрации права.

Свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства, на которое он ходатайствует, принадлежит ему Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа согласно записям Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Свидетельство выдается правообладателю в денек его явки в учреждение юстиции по регистрации прав.

Основания для отказа в гос регистрации

При регистрации могут быть допущены технические ошибки, которые подлежат исправлению. Если исправление таковой ошибки может причинить вред Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа либо нарушить легитимные интересы правообладателей либо третьих лиц, так как они полагались на эти сведения, то оно делается по решению суда, арбитражного суда. В случае исправления регистрационной записи право на неподвижное имущество в любом случае появляется с момента его регистрации в Едином муниципальном реестре прав (пункт 2 статьи 8 ГК Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа РФ).

Подача заявления не является решающим основанием для гос регистрации прав. Муниципальная регистрация может быть приостановлена либо в ней может быть отказано в установленных законом случаях (статья 19 Закона).

Отказ в регистрации вероятен в случаях, если:

- с заявлением о регистрации обратилось лицо; документы, выставленные на регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- акт муниципального Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа органа либо органа местного самоуправления о предоставлении прав на землю признан недействительным с момента его издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный земляной участок;

- лицо, которое имеет ограниченные определенными критериями права, составило документ без указания этих критерий;

- правоустанавливающий документ о праве на земляной участок Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа свидетельствует об отсутствии прав у заявителя на этот участок.

Отсутствие либо незаконченность работ по кадастровому учету земляного участка либо наличие судебного спора о границах земляного участка не является основанием для отказа в гос регистрации. Заявителю в письменной форме в срок менее 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления направляется Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа сообщение о причине отказа, и копия обозначенного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

В согласовании с пт 3 статьи 20 Закона при принятии решения об отказе в гос регистрации права на неподвижное имущество либо сделки с ним заявителю не позднее 5 дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа о причинах такового отказа

Отказ в гос регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в трибунал либо в арбитражный трибунал.

Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 года установило наибольшие размеры платы за муниципальную регистрацию, которые

составили 3 – кратный установленный законом МРОТ для физических лиц, а для юридических – 50 – кратный МРОТ. Определенный размер платы Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, порядок, форма, сроки ее внесения определяются субъектами РФ.

Регистрационный округ должен провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Если право появляется по сделке, то нужно представление документов (свидетельств, актов и других документов), подтверждающих принадлежность отчуждаемых прав и законность их отчуждения. Если права на земляной участок Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа удостоверены документом, выданным до вступления Закона в силу, то переход прав на этом земляной участок без подготовительной гос регистрации прав на этот земляной участок неосуществим. Регистрация в обозначенном случае делается по заявлению заинтересованного лица с приложением всех нужных документов.

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

Со вступлениемв силу ФЗ “О гос регистрации прав Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа на неподвижное имущество и сделок с ним” отменяется неотклонимая нотариальная форма фактически для всех сделок с землей и другими объектами недвижимости. В согласовании со статьями 389 и 584 ГК РФ неотклонимая нотариальная форма предусмотрена для договоров ипотеки земли и ренты земли. Но ГК РФ предугадывает возможность сторон по собственному Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа усмотрению нотариально оформить сделку.

Нотариус участвует в предварительной стадии контракта, когда еще стороны не пришли к соглашению, разъясняя им смысл и различные последствия контракта, кропотливо узнает волю сторон, происшествия дела и только после чего фиксирует волю сторон, не считая того, нотариус производит контроль за недопущением заключенного контракта, противоречащего закону. Нотариус, вкупе Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа с тем, в согласовании со статьей 17 Основ законодательства РФ о нотариате несет полную имущественную ответственность за законность совершения сделки.

Все перечисленные функции согласно статьям 131 и 164 ГК РФ возлагаются на муниципальные органы, регистрирующие недвижимость и сделки с ней. Это значит, что все органы по регистрации прав должны быть обеспечены высококвалифицированными Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа кадрами с высшим юридическим образованием.

Отказ от неотклонимой нотариальной формы большинства сделок с землей значит, что стороны обязаны будут составлять контракт без помощи других или обращается за помощью к посредникам на рынке юридических услуг.

Придание сделкам с землей неотклонимой нотариальной формы содействует подготовительному контролю над законностью деяния участников штатского Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа оборота, понижению количества споров в судах, сберегая, таким макаром, деньги.

Из абз. 3 и 4 ст. 16 Закона вытекает, что если контракт не требующий нотариального удостоверения и не удостоверенном нотариально, то муниципальная регистрация может быть проведена лишь на основании заявлений всех сторон в договоре. Если одна из сторон в договоре, заключенном в соответствующей Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа форме, уклоняется от подачи заявления, 2-ая сторона может обратиться в трибунал, который вправе вынести решение о гос регистрации, непременное для учреждения юстиции по регистрации прав. В данном случае муниципальная регистрация делается на основании решения суда. К тому же с уклоняющейся стороны могут быть взысканы убытки, вызванные задержкой регистрации Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа, но при условии, что такое уклонение было безосновательным (ст. 165 ГК).

В странах континентальной Европы, где сделки удостоверяют нотариусы количество судебных споров существенно ниже числа дел, возникающих при англосаксонской системе права, при которой подготовкой договоров занимаются сами стороны либо их юристы, а нотариус только удостоверяет подпись сторон.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основой Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа правового регулирования гос регистрации прав на землю и сделок с землей являются Штатский кодекс Русской Федерации и Федеральный закон “О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним”. Успешное применение этого Закона позволит разрешить ряд таких вопросов как защита субъектов земляных правоотношений, гарантирование интересов страны в управлении Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа землей. Но есть ряд существенных недочетов, которые могут привести к ненужным последствиям при его реализации.

К примеру: регистрирующие органы неких субъектов РФ требуют гос регистрации прав по сделкам, совершенным и зарегистрированным в установленном законодательстве РФ порядке до введения в действие Закона РФ “ О гос регистрации прав на неподвижное имущество Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа и сделок с ним”. Такое требование нарушает конституционные права людей по охране права личной принадлежности. Либо требование регистрирующих органов для регистрации о предоставлении всех правоустанавливающих документов в отношении сделки с землей, право на которую и “первичная” сделка, в отношении которой были зарегистрированы до введения в действие закона о гос регистрации. В Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа неких регионах необоснованно затянуты сроки проведения самой гос регистрации, что плохо сказывается на гражданах, увеличивая их вещественные и моральные утраты вследствие установления мистических расценок за ускоренное прохождение всей процедуры регистрации, например, в Столичной области распоряжением губернатора установлены особенные тарифы за ускоренную функцию регистрации.

В Законе не установлен Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа механизм возмещения нанесенного вреда, а поэтому ответственность учреждений по гос регистрации за законность регистрируемых прав очень проблематична.

В Госкомземе РФ (его территориальных органах) не требуется регистрация сделок с земляными участками, он просто лишен способности, выслеживать смену землепользователей земли, что ведет к затруднениям в обеспечении перечнями юридических лиц и людей – плательщиков земляного Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа налога, а это обязанность районных и городских комитетов по земляным ресурсам и землеустройстройству.

Безизбежно возникнут трудности, связанные со слабенькой технической базой регистрирующих органов (так как без объединения всех учреждений юстиции в единую компьютерную сеть выполнение Закона будет проблематично), также с недостаточно высочайшей проф подготовкой регистраторов, многие из Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа которых в текущее время не имеют юридического образования.

В Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним утверждены эталоны (формы) штампов, печатей, бланков, свидетельств о гос регистрации, но не определено кто и за счет каких средств производит изготовка обозначенных штампов и документов, кто будет производить доставку и Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа обеспечение ими регистрирующих органов.

Отсутствие нормы, признающей Свидетельства выданные органами Госкомзема РФ после вступления в силу Закона РФ “О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним” и до начала выдачи свидетельства гос регистрации по форме утвержденной постановлением Правительства РФ 18 февраля 1998 года “Об утверждении правил ведения Одного муниципального Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа реестра”, который имеет равную юридическую силу, появляется повод к оспариванию законности сделок, совершенных в этот период.

Таким макаром, заложенная в законе система регистрации прав на неподвижное имущество не способна полностью обеспечить соответствующую достоверность сведений, защиту честных участников штатского оборота и гармоническое сочетание личных и общественных интересов. Закон не Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа

делает достаточных предпосылок гарантий стойкости экономического оборота, защита прав кредиторов, безопасности на рынке земли и недвижимости в целом.

Перечень ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Русской Федерации от 12 декабря 1993 г.// Русская газета.-1993 г.-23 декабря.

2. Штатский кодекс Русской Федерации от 30 ноября 1994 г. Санкт-Петербург 1997 г.

3. О гос регистрации прав на неподвижное Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа имущество и сделок с ним: ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ// ФЗ Собрание законодательства РФ.-1997 г. -№ 30.-Ст. 3594.

4. Об утверждении Правил ведения одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.// Собрание законодательства РФ.-1998 г. -№ 8.-Ст. 963; 1999 г. -№ 52.-Ст.-6416.

5. Об установлении наибольшего размера платы за Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и за предоставление инфы о зарегистрированных правах: Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248// Собрание законодательства РФ.-1998 г. -№ 9.-Ст. 1121.

6. Об утверждении Временного положения о порядке перечисления и использования централизованной толики средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на неподвижное Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа имущество и сделок с ним и за предоставление инфы о зарегистрированных правах: Постановление Правительства РФ от 2 сентября 1998 г. -№ 36. Ст. 4515.

7. О порядке взимания платы за муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и о зарегистрированных правах на местности Краснодарского края от 6 ноября 1998 г. № 154-КЗ// Кубанские анонсы. 1998 г.-20 ноября Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа.

8. Брагинский М. И. Комментарий к Закону РФ “О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним”. М.,1998 г.

9. Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости// ГиП. 1999 г. № 3.

10. Романов О. Муниципальная регистрация прав на недвижимость и сделок с неподвижным имуществом: некие трудности правоприменения// ХиП. 1998. № 7 и № 8.

11. Сыродоев Н Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей - курсовая работа. А. Регистрация прав на землю и другое неподвижное имущество// ГиП. 1998 № 8.

12. Филимонов Ю. В. Трудности и перспективы развития в РФ институтов нотариата и гос регистрации// ГиП. 1998. № 11.

13. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация//ХиП. 1998. № 2.


gost-poema-sobranie-sochinenij.html
gost-r-51032-97-materiali-stroitelnie-metod-ispitaniya-na-rasprostranenie-plameni-prinyat-v-kachestve-mezhgosudarstvennogo-standarta-gost-30444-97.html
gost-r-534642009-standart-rossijskoj-federacii.html